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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편22 (선순위임차인)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:46

  아래 같이 선순위임차인이 2인 이상에 다른 변수(여기서는 지역)가 작용하면 낙찰가에 따른 추가비용의 변화가 복잡해진다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 1억 1,000만시세 1억 2,000만최저가 5,632만기타 유찰횟수 3회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편21 (임차권,전세권 동시인수)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:45

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 3억시세 3억최저가 1억 9,200만 기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:00 3000Oⓒ등기내역 순번권리종류등기일채권액경매신청1소유권00-1-1 0:00 2(특수)저당권01-4-5 0:0015000V3경매등기07-8-13 0:00 4 ..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편20 (다가구주택)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:43

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 광역시감정가 3억 2,000만시세 3억최저가 2억 480만기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:0001-2-1 0:003000O202-1-1 0:0002-1-1 0:003000O303-4-5 0:0003-8-9 0:001500O407-2-1 0:0007-2-4 0:001000O506-4-3 0:0006-4-3 0:00500X605-6-1 0:0005-6-1 0:00700..

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• 부동산경매) 매각물건명세서, 인터넷으로 확인하기

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/06 08:24

  매각물건명세서는 해당 물건의 간략한 정보가 한장에 표현되어 있어서 초보자에게 매우 유용하다. 그러나 작성시점의 고정된 정보라는 점(작성이후의 변동사항을 염두하지 않는다.) 누락이나 오기가 있을 수 있다는 점(역시나 사람이 하는 일이라.) 에서 절대적 신뢰는 곤란하다..

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• 부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편18(등기임차권 후 세입자)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/05 18:58

  전세입자의 등기임차권 설정후 현세입자 점유상황. 이 때, 현세입자는 최우선변제권(소액임차인)이 없기 때문에 최초 배당시점이 높게 형성된다. 따라서 배당을 전혀 못받을 가능성이 커지고, 이 것은 명도저항 → 명도비용을 발생시킨다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 서..

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• 부동산경매) 전소유자 가압류 - 할아버지 가압류

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/04 16:13

  전소유자 당시 설정된 가압류를 일명 할아버지 가압류라 한다. 아직도 이 가압류가 낙찰후 말소냐, 인수냐에 대한 논란이 많은 것 같은데, 법원의 처리방식에도 그닥 일관성은 없어 보인다. 어쩌겠나? 우리가 잘 맞춰서 입찰해야지. 사실, 할아버지 가압류는 원칙적으로 말소대상..

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• 부동산경매)세입자도 우선매수청구권이 있다고?

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/01 09:18

  우여곡절 끝에 낙찰받은 부동산을 눈앞에서 내가 써낸 똑같은 가격으로 입찰에 참여하지도 않은 누군가에게 빼앗기게 된다면? 물건을 고르고 투자분석하고, 대출때문에 은행을 들쑤시고 다닌 일들이 전부 물거품이 된다면? 억울한거야 말해 무엇하겠느냐마는 실제 이런 일은 종종 일..

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