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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편22 (선순위임차인)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:46

  아래 같이 선순위임차인이 2인 이상에 다른 변수(여기서는 지역)가 작용하면 낙찰가에 따른 추가비용의 변화가 복잡해진다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 1억 1,000만시세 1억 2,000만최저가 5,632만기타 유찰횟수 3회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편21 (임차권,전세권 동시인수)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:45

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 3억시세 3억최저가 1억 9,200만 기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:00 3000Oⓒ등기내역 순번권리종류등기일채권액경매신청1소유권00-1-1 0:00 2(특수)저당권01-4-5 0:0015000V3경매등기07-8-13 0:00 4 ..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편20 (다가구주택)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:43

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 광역시감정가 3억 2,000만시세 3억최저가 2억 480만기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:0001-2-1 0:003000O202-1-1 0:0002-1-1 0:003000O303-4-5 0:0003-8-9 0:001500O407-2-1 0:0007-2-4 0:001000O506-4-3 0:0006-4-3 0:00500X605-6-1 0:0005-6-1 0:00700..

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• 부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편18(등기임차권 후 세입자)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/05 18:58

  전세입자의 등기임차권 설정후 현세입자 점유상황. 이 때, 현세입자는 최우선변제권(소액임차인)이 없기 때문에 최초 배당시점이 높게 형성된다. 따라서 배당을 전혀 못받을 가능성이 커지고, 이 것은 명도저항 → 명도비용을 발생시킨다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 서..

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• 부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편17

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:49

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 기타지역감정가 2억시세 1억 8,000만최저가 1억 6,000만기타 유찰횟수 1회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구196-6-19 0:0096-9-5 0:002300O296-5-27 0:0096-6-17 0:001500O398-9-21 0:0096-12-29 0:001100O494-10-26 0:0097-9-3 0:002500O597-7-4 0:0097-10-28 0:001200O604-2-28 0:..

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• 부동산경매) 물건 소재지가 권리분석에 미치는 영향

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:47

  경매에서 투자대상물의 소재지(그러니까.입지하고는 좀 다른)가 권리분석, 나아가 투자수익률을 결정하는 중요한 변수임에도 많은 사람들이 이를 제대로 인식하지 못하고 있는 것 같다. 아래 비교를 통해 소재지의 다름이 경매결과에 어떤영향을 미치는지 알아보자. 다음내역의..

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• 부동산경매)채권자의 배당요구여부 확인 (대법원사이트)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:44

  권리분석에서 채권자의 배당요구여부는 매우 중요하다. 선순위 가등기권,임차권,전세권 등의 권리자들이 배당요구를 했느냐, 하지 않았느냐에 따라 권리분석의 결과가 어마어마하게 차이난다. 아래 링크를 함보자. (관련포스트가 얼마 없넹;;;;?) [차트&그래프 투자..

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