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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편22 (선순위임차인)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:46

  아래 같이 선순위임차인이 2인 이상에 다른 변수(여기서는 지역)가 작용하면 낙찰가에 따른 추가비용의 변화가 복잡해진다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 1억 1,000만시세 1억 2,000만최저가 5,632만기타 유찰횟수 3회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편21 (임차권,전세권 동시인수)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:45

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 과밀억제권역감정가 3억시세 3억최저가 1억 9,200만 기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:00 3000Oⓒ등기내역 순번권리종류등기일채권액경매신청1소유권00-1-1 0:00 2(특수)저당권01-4-5 0:0015000V3경매등기07-8-13 0:00 4 ..

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• 부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편20 (다가구주택)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/21 18:43

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 광역시감정가 3억 2,000만시세 3억최저가 2억 480만기타 유찰횟수 2회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구101-2-1 0:0001-2-1 0:003000O202-1-1 0:0002-1-1 0:003000O303-4-5 0:0003-8-9 0:001500O407-2-1 0:0007-2-4 0:001000O506-4-3 0:0006-4-3 0:00500X605-6-1 0:0005-6-1 0:00700..

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• 부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편18(등기임차권 후 세입자)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/05 18:58

  전세입자의 등기임차권 설정후 현세입자 점유상황. 이 때, 현세입자는 최우선변제권(소액임차인)이 없기 때문에 최초 배당시점이 높게 형성된다. 따라서 배당을 전혀 못받을 가능성이 커지고, 이 것은 명도저항 → 명도비용을 발생시킨다. 1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 서..

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• 부동산경매)세입자도 우선매수청구권이 있다고?

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/03/01 09:18

  우여곡절 끝에 낙찰받은 부동산을 눈앞에서 내가 써낸 똑같은 가격으로 입찰에 참여하지도 않은 누군가에게 빼앗기게 된다면? 물건을 고르고 투자분석하고, 대출때문에 은행을 들쑤시고 다닌 일들이 전부 물거품이 된다면? 억울한거야 말해 무엇하겠느냐마는 실제 이런 일은 종종 일..

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• 부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편17

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:49

  1)대상물건정보ⓐ기본내역소재지 기타지역감정가 2억시세 1억 8,000만최저가 1억 6,000만기타 유찰횟수 1회ⓑ임차내역 순번전입일확정일보증금배당요구196-6-19 0:0096-9-5 0:002300O296-5-27 0:0096-6-17 0:001500O398-9-21 0:0096-12-29 0:001100O494-10-26 0:0097-9-3 0:002500O597-7-4 0:0097-10-28 0:001200O604-2-28 0:..

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• 부동산경매) 물건 소재지가 권리분석에 미치는 영향

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:47

  경매에서 투자대상물의 소재지(그러니까.입지하고는 좀 다른)가 권리분석, 나아가 투자수익률을 결정하는 중요한 변수임에도 많은 사람들이 이를 제대로 인식하지 못하고 있는 것 같다. 아래 비교를 통해 소재지의 다름이 경매결과에 어떤영향을 미치는지 알아보자. 다음내역의..

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• 부동산경매)선순위가등기의 배당요구, 의미는?

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:46

  선순위 가등기권자가 배당요구 하였다면, 이는 가등기가 담보가등기임을 뜻한다. 등기부상의 명칭이 보전가등기(보통 소유이전청구권보전가등기)라 하더라도 배당요구하엿다면 이는 실질적으로 담보가등기라는 말. 그렇다면 선순위가등기가 담보가등기냐 보전가등기냐에 따라..

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• 부동산경매)채권자의 배당요구여부 확인 (대법원사이트)

  차트&그래프 경매투자분석  by 차트경매|2008/02/29 21:44

  권리분석에서 채권자의 배당요구여부는 매우 중요하다. 선순위 가등기권,임차권,전세권 등의 권리자들이 배당요구를 했느냐, 하지 않았느냐에 따라 권리분석의 결과가 어마어마하게 차이난다. 아래 링크를 함보자. (관련포스트가 얼마 없넹;;;;?) [차트&그래프 투자..

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• 부동산경매)차트 한장으로 권리분석하기

  차트경매님의 이글루  by 차트경매|2008/02/21 19:12

  차트받기아래 주소에 가서 권리분석 하고자 하는 부동산의 차트를 신청http://graphbid.tistory.com/entry/부동산경매-경매투자분석-차트-신청하기 차트 샘플 보기차트 샘플 닫기차트읽기 ①위험신호등으로 위험의 내용을 대략적으로 파악한다. 신호표시위험내용대응방법 ..

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